姊姊好心送套房子「給弟弟一家住」 弟弟「卻賣掉房子」4年後親情變調
近日大陸廈門思明區法院審理這樣一起案件，姊姊因疼愛無房的弟弟，決定把一套房子贈給弟弟一家居住使用，不料弟弟卻要將房子賣掉，如今姊弟鬧上法庭，原本基於親情的好心舉動，結局卻令人唏噓。
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01
疼愛：
張丹與張浩（均為化名）是姐弟，從小關係親密。張丹一直對弟弟疼愛有加，結婚後也經常在生活上、經濟上給予弟弟幫助。
張丹名下有一套本市房產，長期設定有抵押登記，因弟弟無房，張丹與丈夫便決定把這套房子給弟弟一家居住使用。於是，夫妻倆向張浩出具一份《承諾書》，表明自願將張丹名下這套房產無償贈與張浩，並隨時可辦理公證手續。之後，張丹夫婦將出售這套房產等權利公證委託給張浩，張浩及其家人搬進來居住，但雙方並未辦理房產過戶及贈與公證手續。
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02
糾紛：
4年後，張浩打算出售房屋，便多次要求姊姊、姐夫儘快償還銀行抵押貸款，註銷抵押登記，但姊姊、姐夫沒有同意。之後，張浩就以張丹（甲方）的名義將房產以1400萬元人民幣（約台幣6千萬）出售給林某，雙方簽訂一份《房屋買賣交易合同》，約定購房款分三期支付。其中，首期款570萬元，存入置業擔保公司指定的帳戶，以滌除房產的抵押登記;第二期款40萬元，在辦理完按揭抵押手續當日支付到張浩名下帳戶;第三期款790萬元，通過銀行商業貸款方式支付到甲方權屬人張丹名下帳戶(該銀行卡由張浩持有)。
之後，林某依約支付首期及第二期購房款，銀行亦依約將購房貸款790萬元發放至張丹名下帳戶。
房屋買賣合同簽訂後，弟弟屢屢向姊姊、姐夫催討房屋解押款，姐弟倆心生嫌隙，張浩將張丹夫婦起訴至法院。
張浩認為，姊姊、姐夫既然已將房產贈與自己，那1400萬元的購房款就應歸自己所有，他們應該清償房產的解押款570萬元，還要協助支取打到張丹銀行卡的790萬元。
張丹夫婦認為，張丹比較溺愛張浩，是考慮到弟弟無房才將房產贈與他。現張浩對張丹存在不滿情緒，雙方進而發生衝突、矛盾，他們決定撤銷對張浩的贈與。
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03
判決：
姊姊有權撤銷，駁回弟弟訴求
法院經審理認為，張丹夫婦出具的《承諾書》中明確表示將房屋贈與張浩，而張浩持有該《承諾書》並起訴要求張丹夫婦履行協議，應認定其已經接受贈與，故雙方贈與合同關係已經成立並生效。
但是，本案中的贈與合同，並不屬於法律規定中不得撤銷的贈與合同，且房屋產權始終未轉移變更至張浩名下，張丹夫婦有權行使任意撤銷權。現張丹夫婦明確表示撤銷贈與，故張浩的訴求缺乏法律依據。最終，法院作出一審判決，駁回張浩的訴訟請求。
04
法官說法：
法官說，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同具有無償性和非交易性的特徵，贈與人將財產無償給予受贈人本質上屬於一種施惠行為，受贈人是純獲利益者，贈與人撤銷贈與的一般不會損害受贈人的權益，因此，法律賦予贈與人任意撤銷權，以平衡雙方的權利義務關係。
根據大陸民法典第六百五十八條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。對於不動產而言，所有權的轉移應以變更權利登記為要件，交付並不代表所有權的轉移，因此，贈與的房屋在交付後、權利登記變更之前，仍屬於贈與財產權利轉移之前，贈與人可以任意撤銷贈與。
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法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第六百五十八條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百五十九條：贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
參考來源：今日頭條